बीजिंग – समग्र रियल एस्टेट की बहुतायत के बीच चीन के वाणिज्यिक संपत्ति क्षेत्र में मांग में मंदी देखी जा रही है।

प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी जेएलएल ने मंगलवार को एक रिपोर्ट में कहा कि राजधानी बीजिंग में 2019 के बाद से प्रमुख खुदरा स्थानों के किराए में तेज वृद्धि देखी गई है। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में इस साल के पहले तीन महीनों के दौरान किराए में 1.3 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

जेएलएल के अनुसार, नए खाद्य और पेय ब्रांड, विशेष विदेशी फैशन पेशकश और इलेक्ट्रिक कार कंपनियों की मांग ने शॉपिंग मॉल स्टोरफ्रंट में रुचि बढ़ाने में मदद की है।

फर्म को उम्मीद है कि पूरे साल मांग मजबूत बनी रहेगी, जिससे किराए को बढ़ावा देने में मदद मिलेगी, जो महामारी-पूर्व के स्तर से काफी नीचे है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति, जिसमें कार्यालय भवन और शॉपिंग मॉल शामिल हैं, चीन के समग्र संपत्ति बाजार का केवल एक अंश बनाता है।

विंड इंफॉर्मेशन के अनुसार, फर्श क्षेत्र के संदर्भ में, जनवरी और फरवरी में कार्यालय और वाणिज्यिक संपत्तियों की बिक्री क्रमशः 15% और 17% बढ़ी।

इसके विपरीत, उस दौरान बेची गई आवासीय संपत्तियों के फ्लोर स्पेस में लगभग 25 प्रतिशत की गिरावट आई, जैसा कि आंकड़ों से पता चलता है। विंड के अनुसार, वाणिज्यिक और आवासीय दोनों संपत्तियों की बिक्री पिछले वर्ष के अधिकांश समय में गिर गई।

आवाजाही पर कोविड-19 प्रतिबंधों ने वैश्विक रुझानों के अनुरूप चीन की वाणिज्यिक संपत्ति की मांग को भी कम कर दिया है। हालाँकि, संपत्ति बाजार में व्यापक मंदी के बीच, चीन की अर्थव्यवस्था को महामारी से उबरने में उम्मीद से अधिक समय लगा।

रैफल्स परिवार कार्यालय के सिंगापुर स्थित प्रबंध भागीदार जो क्वान ने पिछले सप्ताह एक साक्षात्कार में कहा, चीन की वाणिज्यिक अचल संपत्ति की कीमतें एक आकर्षक खरीद बिंदु के करीब हैं।

उन्होंने कहा, “हमारे पास एक आंतरिक समयरेखा या अनुमान है कि हमारे लिए आकर्षक बनने से पहले कीमत में कितनी गिरावट आएगी।” “मुझे लगता है कि अभी हमारे लिए अवसर खुलने वाला है।”

क्वान ने कहा कि उन्हें अगले साल तक इस साल की दूसरी छमाही में सौदे शुरू करने की उम्मीद है। कंपनी मुख्य रूप से शंघाई और बीजिंग में वाणिज्यिक संपत्तियों पर ध्यान दे रही है।

इस तरह का सौदा जरूरी नहीं कि यह संकेत हो कि बाजार पूरी तरह से सुधार की ओर अग्रसर है।

उन्होंने कहा, “हम जो देख रहे हैं वह यह है कि मालिक हमें समान अवसर, कुछ समान पोर्टफोलियो, लेकिन तिमाही आधार पर बहुत अधिक रियायती मूल्य पर दे रहे हैं।” “तो इससे हमें एक सामान्य समझ मिलती है कि नीचे देखने से पहले अभी भी सड़क से कुछ नीचे जाना बाकी है।”

क्वान ने कहा, “चीन की जनसंख्या के आकार, उसकी जनसांख्यिकी, उसकी खपत संख्या को देखते हुए, हम अभी भी चीन की दीर्घकालिक संभावनाओं पर बहुत सकारात्मक दृष्टिकोण रखते हैं।” “मुझे लगता है कि अभी यह एक ऐसे क्षेत्र से गुजर रहा है जहां इसे अधिक सुधारा जा सकता है और लोग वास्तव में, वास्तव में अच्छी तरह से स्थित, अच्छी गुणवत्ता वाली संपत्ति प्राप्त करने का अवसर खो सकते हैं जो कि विजेता होंगे, शायद इसमें नहीं। अगला दो से तीन साल, लेकिन कम से कम मध्यम अवधि में।”

हांगकांग में स्थित है स्वायर गुण इसने पिछले महीने अपनी रिपोर्ट में कहा था कि वह 2032 तक मुख्य भूमि चीन में अपने सकल फर्श क्षेत्र को दोगुना करने की योजना बना रही है। कंपनी वर्तमान में बीजिंग, शंघाई और चीन के अन्य प्रमुख शहरों में “ताइको ली” नामक उच्च-स्तरीय शॉपिंग कॉम्प्लेक्स संचालित करती है।

स्वियर के मुख्य कार्यकारी अधिकारी टिम ब्लैकबर्न ने रिपोर्ट में कहा, “मुख्य भूमि चीन में, पैदल यातायात में काफी सुधार हुआ है और महामारी प्रतिबंध हटने के बाद से हमारे अधिकांश मॉलों की खुदरा बिक्री महामारी-पूर्व के स्तर से अधिक हो गई है।”

भविष्य को देखते हुए, कंपनी को उम्मीद है कि 2024 खुदरा मांग में “स्थिरता का वर्ष” होगा।